1327 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 93,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381078484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
71005381078484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 36 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 502 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 364 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 503 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 550 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 632 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 949 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 767 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 440 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 155 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 210 718 $ Poids 46 % |
| 10 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 410 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 907 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 607 769 $ Poids 41 % |
| 12 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 891 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.