1321-1325 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
221 500 $
Chalet · 4 343 $/m² · 51 m² · constr. 1948 · terrain 2 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 66 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381078926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
71005381078926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 2 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 72 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 353 $ Poids 26 % |
| 2 | rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 16 % |
| 4 | 1077, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-31 · 754 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 15 % |
| 5 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 68 535 $ Poids 1 % |
| 7 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −59 812 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 316 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −96 209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 654 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −86 764 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 808 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −92 576 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 332 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −69 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 271 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.