1390 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 189,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586,8 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 288 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381079252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
71005381079252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 648 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 692 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 821 $ Poids 55 % |
| 4 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 783 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 982 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 585 $ Poids 51 % |
| 6 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 528 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 685 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 443 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 094 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 594 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 733 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 810 264 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +76 159 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 856 441 $ Poids 31 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 508 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +105 409 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 045 446 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 035 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 858 965 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 737 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 855 658 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.