1317 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 83,1 m² · constr. 1969 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381088408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
71005381088408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 41 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 595 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 342 803 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 580 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 239 $ Poids 54 % |
| 4 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 858 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 441 205 $ Poids 50 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 176 $ Poids 49 % |
| 6 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 430 357 $ Poids 47 % |
| 7 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 314 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 717 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 972 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 919 $ Poids 39 % |
| 9 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 200 210 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 629 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 597 772 $ Poids 37 % |
| 11 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 249 767 $ Poids 29 % |
| 12 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −3 307 $ | 90 999 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.