1300 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 244,5 m² · constr. 1977 · terrain 11 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 751,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 388 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381088840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
71005381088840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 499 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 474 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 810 $ Poids 37 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 277 539 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 340 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 66 985 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 717 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 728 387 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 841 027 $ Poids 17 % |
| 9 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 783 558 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 819 257 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.