1296 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381098504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
71005381098504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 54 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 198 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 367 691 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 260 $ Poids 56 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 665 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 399 752 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 431 820 $ Poids 51 % |
| 5 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 446 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 764 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 673 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 211 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 745 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 686 994 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 927 $ Poids 41 % |
| 11 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 700 597 $ Poids 39 % |
| 12 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 420 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.