1286 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381098830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
71005381098830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 631 $ Poids 68 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 678 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 932 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 768 $ Poids 56 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 161 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 558 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 780 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 668 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 221 844 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 551 $ Poids 42 % |
| 8 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 879 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 273 668 $ Poids 37 % |
| 9 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 609 $ Poids 37 % |
| 10 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 242 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 223 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 640 640 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 713 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 115 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.