1305 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 75,1 m² · constr. 1959 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 115 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381099140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
71005381099140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 19 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 82 503 $ Poids 32 % |
| 2 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 934 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 398 447 $ Poids 32 % |
| 3 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 227 $ Poids 30 % |
| 4 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 247 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 394 790 $ Poids 29 % |
| 5 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 782 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 480 566 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 212 $ Poids 17 % |
| 7 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 351 303 $ Poids 13 % |
| 8 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 384 495 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.