1303 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 72,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381099470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
71005381099470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 21 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 84 969 $ Poids 32 % |
| 2 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 965 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 412 635 $ Poids 25 % |
| 3 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 807 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 494 470 $ Poids 15 % |
| 4 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 051 $ Poids 15 % |
| 5 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 243 $ Poids 14 % |
| 6 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 394 601 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.