1352 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 117,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381099509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
71005381099509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 67 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 286 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 414 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 658 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 598 553 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 677 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 541 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 728 443 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 922 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 665 674 $ Poids 50 % |
| 8 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 970 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 654 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 761 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 886 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −32 545 $ | 629 639 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 680 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +81 164 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 768 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.