25 Rue BOULEAUX · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 105,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381104615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
71005381104615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 68 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 303 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 668 221 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 233 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 183 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 752 811 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 855 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 510 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 752 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 135 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 708 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 489 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −8 876 $ | 620 105 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 329 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 657 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 502 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 756 990 $ Poids 53 % |
| 10 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 980 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 448 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 594 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 720 484 $ Poids 41 % |
| 12 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 657 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 560 418 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.