25 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 263,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 483 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381105116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
71005381105116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 94 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 0 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 879 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 108 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 424 m · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −63 908 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 751 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 175 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 73 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 458 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 928 380 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 129 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 883 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 541 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 890 091 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.