35 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 154,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381105638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
71005381105638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 82 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 395 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 840 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 490 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 760 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 729 302 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 736 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 940 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 475 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 722 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 441 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 463 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 046 459 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 604 473 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 539 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 300 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 561 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 460 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 780 684 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 387 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 036 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.