35 Rue CHAMPETRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 206 m² · constr. 2020 · terrain 2 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 485 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381107264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
71005381107264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 92 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 87 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 568 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 006 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 592 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 790 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 385 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 872 293 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 529 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +78 568 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 839 666 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 112 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 720 257 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 364 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 932 495 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 365 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 818 218 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 532 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +68 589 $ · Ajust. âge +11 189 $ | 976 160 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 864 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 765 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 711 $ Poids 21 % |
| 12 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 841 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.