35 Rue COLLINE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 194,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 65 600 $ +831.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381108098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
71005381108098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 377 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 862 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 667 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 783 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 108 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 165 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 001 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 209 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +88 631 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 971 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 675 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 829 938 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 505 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 923 199 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 711 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 195 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +1 197 $ | 67 715 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 678 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +26 107 $ | 966 429 $ Poids 25 % |
| 10 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 164 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-06-20 · 678 m · Vendu 194 379 $ (1 117 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 248 741 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 230 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 814 017 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.