105 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 343,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 517 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381109770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
71005381109770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 92 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 98 m · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 886 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 339 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +132 063 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 083 852 $ Poids 30 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 161 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 323 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 119 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +147 990 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 1 078 611 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 244 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +299 $ | 86 023 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 468 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +117 272 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 017 456 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 203 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 1 029 399 $ Poids 4 % |
| 8 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 931 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.