25 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 94,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381110289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
71005381110289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 619 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 417 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 541 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 147 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 708 306 $ Poids 66 % |
| 6 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 326 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 533 311 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 445 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 663 668 $ Poids 55 % |
| 8 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 415 552 $ Poids 52 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 560 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 990 $ Poids 43 % |
| 10 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 799 $ Poids 40 % |
| 11 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 430 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 579 343 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 812 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 579 656 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.