20 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 169,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381110432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
71005381110432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 79 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 200 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 341 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 889 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 762 056 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 917 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 853 872 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 691 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 698 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 472 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 062 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 391 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 829 264 $ Poids 48 % |
| 9 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 530 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 995 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 612 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 031 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 737 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 956 389 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 211 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 868 090 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.