35 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 150,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381111760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
71005381111760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 82 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 270 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 693 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 140 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 700 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 859 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 803 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 580 425 $ Poids 65 % |
| 6 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 475 171 $ Poids 63 % |
| 7 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 569 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 394 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 007 053 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 85 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 671 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 288 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 751 438 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 902 494 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.