35 Rue CERISIERS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 104,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381112512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
71005381112512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 659 489 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 116 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 265 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 743 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 714 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 736 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 443 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 259 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 748 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 312 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 700 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 416 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 743 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 677 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 612 838 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 465 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 649 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 456 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 559 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 549 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 712 661 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.