40 Rue CHENES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 110,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381112979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
71005381112979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 481 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 674 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 366 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 759 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 390 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 663 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 607 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 626 346 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 500 076 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 338 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 731 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 310 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 023 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 761 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 982 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 249 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 716 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 615 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 414 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 484 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 726 179 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 315 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 766 097 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.