35 Rue CHENES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 111,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381113244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
71005381113244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 69 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 414 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 295 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 768 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 370 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 672 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 568 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 634 153 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 506 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 298 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 740 269 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 672 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 198 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 217 $ Poids 52 % |
| 9 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 419 550 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 525 216 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 540 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 734 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 580 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 554 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 662 279 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.