35 Rue BOULEAUX · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 222,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381114257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
71005381114257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 367 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 008 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 470 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 795 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 322 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 68 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 150 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 848 601 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 546 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 860 850 $ Poids 30 % |
| 6 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 580 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 767 812 $ Poids 25 % |
| 7 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 961 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 634 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 819 857 $ Poids 24 % |
| 9 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 637 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 134 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 090 $ Poids 16 % |
| 11 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +69 024 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 764 801 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.