45 Rue BOULEAUX · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 107,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 304 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381114768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
71005381114768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 73 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 289 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 671 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 181 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 756 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 150 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 727 338 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 421 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 623 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 227 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 661 160 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 552 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 55 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 202 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 509 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 761 822 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 723 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 980 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 451 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-11-13 · 227 m · Vendu 222 750 $ (1 878 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 251 511 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.