40 Rue BOULEAUX · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 174 m² · constr. 2015 · terrain 2 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381114811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
71005381114811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 81 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 510 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 783 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 210 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 758 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 599 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 878 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 291 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 796 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 430 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 716 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 390 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 917 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 982 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 295 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 795 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 242 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 459 $ | 888 924 $ Poids 36 % |
| 11 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 838 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 332 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-06-20 · 242 m · Vendu 194 379 $ (1 117 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 944 $ | 228 543 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.