40 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 99,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381115674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
71005381115674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 73 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 103 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 701 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 559 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 0 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 235 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 230 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 647 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 564 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 735 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 434 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 371 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 602 299 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 132 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −53 585 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 732 031 $ Poids 48 % |
| 10 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 759 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 546 353 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 194 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 638 846 $ Poids 41 % |
| 12 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 756 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 710 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.