55 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 89,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381116671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
71005381116671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 54 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 631 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 414 911 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 73 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 660 904 $ Poids 52 % |
| 6 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 829 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 520 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 636 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 704 804 $ Poids 51 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 811 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 696 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 358 m · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 628 331 $ Poids 29 % |
| 11 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 588 626 $ Poids 27 % |
| 12 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 947 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 567 723 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.