280 Rue CLAIRIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 169 m² · constr. 2021 · terrain 3 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381117744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
71005381117744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 83 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 254 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 795 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 396 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 891 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 527 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 768 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 559 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 806 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 595 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 994 564 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 453 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 728 319 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 717 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 771 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 327 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 860 303 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 432 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 844 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 765 769 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 482 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 102 332 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 444 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 317 489 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 544 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 900 584 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.