120 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 94,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381119743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
71005381119743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 303 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 702 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 390 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 690 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 945 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 730 767 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 113 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 605 473 $ Poids 45 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 953 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +35 739 $ | 736 537 $ Poids 45 % |
| 7 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 434 747 $ Poids 40 % |
| 8 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 532 543 $ Poids 36 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 359 $ Poids 30 % |
| 10 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 291 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 182 m · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 655 404 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-06-06 · 390 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 707 281 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.