40 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381120454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
71005381120454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 58 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 743 794 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 532 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 443 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 735 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 658 647 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 589 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 714 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 69 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 748 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 619 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 743 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 504 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 700 185 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 626 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 648 811 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 852 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 612 309 $ Poids 48 % |
| 11 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 789 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 578 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 711 907 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.