40 Rue CERISIERS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 100,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381121217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
71005381121217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 187 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 121 $ Poids 76 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 662 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 434 571 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 460 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 701 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 192 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 735 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 373 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 688 309 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 604 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 647 234 $ Poids 55 % |
| 8 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 435 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 910 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 726 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 602 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 489 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 731 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 112 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.