45 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 109,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381121301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
71005381121301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 662 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 666 996 $ Poids 76 % |
| 2 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 546 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 751 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 129 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 754 014 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 557 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 656 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 605 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 449 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 517 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 724 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 494 820 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 136 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 758 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 410 571 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 782 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 619 878 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 431 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 709 017 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.