55 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 141,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381121772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71005381121772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 78 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 449 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 667 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 172 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 703 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 459 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 718 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 590 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 278 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 659 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 764 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 305 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 975 339 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 550 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 747 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 886 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −52 277 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 775 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 200 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −51 908 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 678 815 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.