45 Rue CERISIERS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 113,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381122063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
71005381122063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 534 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 685 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 419 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 770 755 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 760 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 439 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 673 911 $ Poids 65 % |
| 5 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 420 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 659 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 636 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 497 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 736 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 257 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 773 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 391 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 743 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 637 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 489 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 418 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 196 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 607 929 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 527 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.