50 Rue BOULEAUX · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 90 m² · constr. 2013 · terrain 2 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381124313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
71005381124313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 57 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 198 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 665 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 444 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 918 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 411 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 675 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 521 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 454 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 698 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 125 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 655 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 866 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 069 $ Poids 45 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 111 $ Poids 44 % |
| 10 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 998 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 584 354 $ Poids 31 % |
| 11 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 779 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 568 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 595 m · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 537 406 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.