65 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 95 m² · constr. 2015 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381126173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
71005381126173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 0 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 642 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 103 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 676 731 $ Poids 61 % |
| 5 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 426 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 652 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 722 312 $ Poids 55 % |
| 7 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 859 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 534 078 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 271 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −8 876 $ | 592 300 $ Poids 45 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 795 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 621 $ Poids 37 % |
| 10 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 413 $ Poids 36 % |
| 11 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 208 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-06-06 · 103 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 694 194 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.