40 Rue PINS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 109,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381128809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
71005381128809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 71 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 239 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 692 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 325 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 777 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 0 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 234 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 271 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 746 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 371 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 730 280 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 186 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 670 178 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 584 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 741 961 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 513 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 260 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 904 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 776 764 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-11-13 · 234 m · Vendu 222 750 $ (1 878 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 750 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.