70 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 108,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381130849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
71005381130849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 734 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 661 251 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 526 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 153 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 748 346 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 628 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 745 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 567 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 446 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 577 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 651 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 565 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 718 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 201 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 752 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 490 778 $ Poids 53 % |
| 10 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 407 526 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 499 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 703 849 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 810 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −23 669 $ | 615 030 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.