70 Rue CERISIERS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 176,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381132601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
71005381132601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 83 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 753 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 663 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 777 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 407 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 711 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 55 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 290 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 576 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 863 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 873 243 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 265 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 844 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 184 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 084 412 $ Poids 47 % |
| 9 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 977 206 $ Poids 39 % |
| 10 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 897 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 313 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 883 737 $ Poids 36 % |
| 12 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 905 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.