115 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 170,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381133956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
71005381133956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 81 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 519 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 806 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 127 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 817 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 329 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 778 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 272 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 737 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 787 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 903 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 666 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 76 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 116 156 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 222 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 870 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 926 $ Poids 49 % |
| 10 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 331 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 586 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 380 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +22 377 $ | 911 472 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.