135 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 199,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 343 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381134808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
71005381134808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 81 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 218 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 748 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 400 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 823 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 944 399 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 796 162 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 681 753 $ Poids 44 % |
| 6 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 703 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +101 899 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 929 206 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 212 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 887 124 $ Poids 40 % |
| 8 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 090 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 521 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 64 470 $ Poids 31 % |
| 10 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 429 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −22 377 $ | 928 662 $ Poids 27 % |
| 12 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 285 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.