85 Rue CHENES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 232,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381134852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
71005381134852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 565 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 046 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 240 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +72 901 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 823 532 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 399 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 878 151 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 549 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −1 197 $ | 70 226 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 651 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 887 712 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 795 173 $ Poids 30 % |
| 7 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 477 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 576 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 791 856 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 737 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 846 735 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 390 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 848 213 $ Poids 19 % |
| 11 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 926 $ Poids 18 % |
| 12 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 573 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.