70 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 91,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381135149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
71005381135149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 103 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 611 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 422 545 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 160 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 672 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 629 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +25 992 $ | 717 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 862 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 525 127 $ Poids 49 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 264 $ Poids 41 % |
| 9 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 872 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 296 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −48 861 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 588 769 $ Poids 35 % |
| 11 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 597 919 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 321 m · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 638 724 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.