75 Rue BOULEAUX · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 102,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381135243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
71005381135243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 73 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 140 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 723 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 512 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 326 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 671 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 552 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 753 278 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 156 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 709 583 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 357 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 264 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −44 238 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 755 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 571 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 758 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 448 819 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 124 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 720 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 345 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 723 297 $ Poids 40 % |
| 12 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 810 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 554 025 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.