145 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 162,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381135785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
71005381135785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 83 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 314 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 768 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 664 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 848 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 332 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 758 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 430 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 161 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 730 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 849 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 949 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 573 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 207 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 840 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 209 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 696 595 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 235 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 303 605 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 238 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 620 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 287 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 162 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 790 195 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.