165 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 170,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 333 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381136696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
71005381136696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 78 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 220 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 761 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 608 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 853 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 427 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 773 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 517 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 738 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 242 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 697 746 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 744 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 955 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 675 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 956 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 315 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 062 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 310 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 828 363 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 235 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 306 173 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 553 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −22 377 $ | 867 147 $ Poids 33 % |
| 12 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 115 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.