155 Rue ERABLES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 158,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 347 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381136740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
71005381136740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 80 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 371 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 745 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 633 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 821 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 276 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 735 136 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 472 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 190 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 709 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 796 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 921 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 261 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 027 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 624 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 894 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 228 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 295 036 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 594 598 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 234 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 574 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 271 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 803 999 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.