90 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 278,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381137181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
71005381137181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 89 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 390 m · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 783 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 342 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 958 512 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 645 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 158 145 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 365 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 962 525 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 401 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −898 $ | 76 436 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 427 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 914 410 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 446 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +90 128 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 924 588 $ Poids 14 % |
| 8 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 825 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.