305 Rue CLAIRIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 120,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381138570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
71005381138570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 278 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 719 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 530 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 98 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 690 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 323 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 804 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 351 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 634 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 146 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 704 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 118 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 664 635 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 466 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 765 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 400 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 305 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 265 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 174 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 712 806 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-11-13 · 146 m · Vendu 222 750 $ (1 878 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 265 947 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.