25 Rue PINS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 176,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381138878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
71005381138878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 85 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 0 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 382 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 732 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 586 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 899 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 720 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 774 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 645 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 814 179 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 572 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 003 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 753 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 509 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 865 790 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 524 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 112 007 $ Poids 42 % |
| 10 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 580 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 750 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 906 328 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-06-20 · 750 m · Vendu 194 379 $ (1 117 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +972 $ | 233 079 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.